问题：认识一个房地产经纪人，他最近在炒银行的拍卖房，一套房子买下后装修一下可以卖到投资成本的140%。（4个月周期）刨去各种费用后还能赚30%
当然风险是有的，但是如果多买卖几套房，规模大了就会降低风险，我问过别的从事类是活动的朋友，短期内（半年至一年）估计平均赚20%是可以的，这样一年就是50%-60%.就算下半年投资环境变坏,我个人为他保守估计,今年赚30%的可能还是没问题的.
现在问题是那个房地产经纪人问大家是否有兴趣投资，他可以给我们10%的固定年利，他请了律师写了投资合同。(合同里允许他提前终止合同,估计也是考虑到如果投资环境变坏,他就收手)。
说实话，他给的很少，我出的钱，结果40%-50%归他,我就收10%.不过我只是承担他不履行合同的风险,考虑到现在银行一年利息才1.5%,10%还不错。
现在我的问题是:
1.这事算是不是放高利贷不合法?
2.如果合法,合同又合理的话,万一他不还我钱了,我受不受合同的法律保护?
3.如果受合同的法律保护,合同里必须要注意什么?
4.签合同时是否需要找人公证一下?
另外，我在田纳西州的孟菲斯，我是H1B；合同里写着投资的钱放在一个公司(LLC)的账户里,如果公司清算,投资人将从公司的清算中获得分配。
小何
回答：首先很欣赏你的投资的理念和勇气，在田纳西这些是合法的，合约也受法律的保护。你需要注意的是，如何签合约，借款人用什么作保障（抵押），一份好的合约和好的保障非常重要。你们之间的合约，一般称作为Promise Note，合约需要双方签字，最好有公证章和证人（Witness）。记住，周期短，风险比较小。我通常告诉来访者，借款人或合作人是否是成功人士非常重要！最保险的办法，借款人有不动产作抵押（Collateral），这是最有保障的。合约必须和个人签，绝不能和LLC签，记住，在田纳西州，10分钟可以成立一个LLC!
另外，第一次借钱给别人，最好请有经验的人士看一下合约（律师太贵了），祝你好运！
方谦
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