陶津女士是房地产经纪人 (Broker)， 她从2004至2008连续五年得到诺城房地产联合会颁发的优秀工作奖 (Knoxville Association of Realtor Award of Excellence)。她是全美房地产联合会确认的优秀买方代理人(ABR)和行业专家(GRI)。除了有资格提供跨州搬家服务外(Relo Specialist)，她还是受过专业训练的国际房产专家 (CIPS), 擅长为移民服务。陶津女士在Rocky Top Realty 工作，电话 (865) 405-4877, 电邮地址 jinharmon@comcast.net。
问题
我有必要买房主产权保险吗？
买主买房前一般先要向银行借款。这时，银行会要求借贷款者购买《借款人产权保险》，即 lender’s Title Insurance。其目的是防万一在将来发现产权有问题，贷款机构的损失就由买主在当初借贷时买的这份保险来赔偿了。在买房成交日，Title公司会向买主推荐《房主产权保险》，即 Owner’s Title Insurance,以防万一产权有问题，买主不会吃亏。如果房主在成交日购买房主产权保险，一般不贵的。从统计学角度来看，Title出问题的机率是 5%。所以很多买主不愿意花这个钱。想来，怎么这 5% 就会临到我的头上。买那个借款人产权保险，是没有办法。不买，银行不愿贷款。
回答：
通常买陈年老房子或买拍卖屋的买主还比较愿意买房主产权保险。其实较新房子也会遇到产权问题。我碰到过一个产权纠纷，发生在一栋７年的房子。这栋房子已有二任主人。在第三位买主买房时，Title公司发现，原始地契遗失了。没有人知道那份地契跑到哪里去了。很有可能某人拿了去复印，弄丢了这份计有二页的重要文件。如果这第二任房主买了房主产权保险，Title公司就会设法再提供一份清楚的产权文件。可是这位房主没有买这个保险。为了要卖掉这栋房子，第二任房主不得不花费比买保险多得多的钱去要一份清楚的产权文件。而且，根据政策，大多数Title公司只接受30年的产权调查。陈年老房子的《房主产权保险》就显得更重要了。故此，笔者推荐，所有的买房者都同时买房主产权保险。
下面介绍《房主产权保险》和《借款人产权保险》的基本保险险别以及
某些延伸险种。
*《房主产权保险》基本险别
1 产权不清楚
2 文件上的签名不正确
3 文件有伪造，欺诈
4 房产记录有缺陷
5 限制性契约(Restrictive covenants)。这是地产发展商在开发地产时定下的一些限制性规矩。
6 房产低押权(encumbrances or judgments)
*《借款人产权保险》基本保险险种
1不动产施工置留权(mechanic’s lien) 和没有记录的债主置留权(liens)
2没有记录的通行权(easements)和进入权(access rights)
3产权缺陷和其它没有登记的文件
*房主延伸险种
1 上一任房主的违法建筑
2 细分地图
3 前任房主违约行为
4 信托合约(Living trusts)
5因採矿而造成的结构损害
6 Title保险签发后发生的各样土地蚕食和文件伪造
田納西新聞(www.tncnnews.org), 2007-2008. All Rights Reserved.
稿件投递：tncnnews@yahoo.com，地址：2720 Nolensville Pike, Ste 222, Nashville, TN 37211，电话：(615)977-8582.
为了达到最好的显示效果，我们推荐您使用IE7.0或者firefox访问本站。